Estructura El tipo de cimentación se ha proyectado en función de las características del terreno y de los informes geotécnicos. La estructura que soportará cada edificio es adintelada y formada por pórticos ejecutados mediante apoyos individuales o pilares de hormigón armado, vigas de hormigón armado y losas, formadas por forjados bidireccionales y unidireccionales, de hormigón armado. La cimentación escogida se realiza de forma superficial, mediante zapatas, o profunda con micropilotes y encepados, formando un entramado completo del edificio en su conjunto.

Fachadas Las fachadas se proyectan mediante la ejecución de fábrica de ladrillo cerámico, enfoscado en su exterior y pintado, colocada a 1/2 pié, recibida con mortero de cemento, enfoscada en cámara, con aislamiento térmico interior de poliuretano proyectado. El trasdosado interior se realizará mediante tabiquería tipo Pladur, con dos placas de 13 mm. de espesor, atornilladas sobre perfilería metálica.

Cubierta La cubrición del edificio se desarrolla sobre dos soportes distintos, uno en losa de hormigón, que confirma la estructura de bajo cubierta, y el otro resuelto con recrecidos de albañilería a base de tabicones palomeros y tablero de rasillón cerámico, con capa final de compresión de mortero de cemento que conforman las pendientes de la cubierta. La impermeabilización se realizará con lámina asfáltica, protegida con mortero de cemento y aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano sobre la que se colocará la teja cerámica envejecida de la marca La Oliva, complementada toda la cubrición con las piezas especiales necesarias.

Tabiquería, Revestimientos Interiores de las Viviendas La tabiquería de separación entre las zonas comunes y las viviendas, así como entre las viviendas, se ejecutarán mediante 1/2 pié de ladrillo macizo, perforado, enfoscado a dos caras, con aislamiento de fibra de vidrio por ambos lados, y trasdosado de panel tipo Pladur, formado por doble placa de 13 mm de espesor. Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán mediante doble placa de panel tipo Pladur de 13 mm. atornilladas, con aislamiento interior y montadas con perfilería de acero galvanizado, acabadas con pintura lisa de alta calidad en color suave. En las zonas húmedas (baños y cocinas) se colocará doble placa de panel de tipo Pladur, especial antihumedad. Los paramentos horizontales de toda la vivienda serán de falso techo de placa de panel tipo Pladur, excepto los de aquellas dependencias en las que sea necesario tener falso techo desmontable para acceder a las instalaciones de la vivienda. En el salón y dormitorios se colocará moldura decorativa y en la cocina y baños también, pero será perimetral y escalonada.

Solados y Alicatados Viviendas: Serán de la marca del Grupo PORCELANOSA, exceptuando las piedras naturales. Solados: Toda la vivienda estará solada con mármol Dolomítico de 40x40, excepto baños, cocina y lavadero. El baño Principal irá solado en mármol travertino “Cross Cutt”, el baño secundario, con el modelo “Factory Moka”, el tercer baño, con el modelo “Marmi Factory Moka” y el aseo de invitados de los áticos con el “Mármol Dolomítico”. La cocina y el lavadero irán solados con Porcelanato “Durango Stone”. Las terrazas se solarán con baldosa cerámica modelo “Musgo” con zócalo y rodapié a juego. Las zonas comunes interiores serán de mármol crema Italia Pulido, con peldaños del mismo material y cenefa de “Mármol Dolomítico”. El solado de la escalera al sótano y el de la zona de ascensor en esa planta, se realizará en pavimento de gres cerámico esmaltado. Alicatados: El baño Principal irá alicatado en mármol travertino “Cross Cutt”, con encimera a juego. El baño secundario, con el modelo “Cemento Manhatan” y encimera “Anake” Wengue. El tercer baño con el modelo “ Factory Moka” y encimera “Anake” encastre Glace. El aseo de invitados de los áticos, con Mármol “Dolomítico” en zona del lavabo, hasta una altura de 0,90 mts como zócalo y con encimera “ Kados”. La cocina irá alicatada con el modelo “Glass Blanco”, y el lavadero con el modelo “Bari Blanco”. Aparcamiento y plazas de garaje: Sobre la losa maciza de hormigón armado o solera sobre encachado de grava, se realizara un acabado fratasado. Las paredes y muros de hormigón irán pintados a dos niveles con pintura plástica lisa con una banda a 90cm.gris y el resto en color blanco. Los techos estarán acabados en yeso . La puerta del aparcamiento será metálica accionada con mando a distancia y llave maestreada. Zonas de ocio en sótanos: Estarán soladas con tarima laminada “L. Antic miel” y rodapié con perfil de transición color claro y las paredes estarán acabadas con pintura suave plástica lisa, sobre Pladur. Trasteros: El pavimento será de terrazo color claro microchina y las paredes y muros de hormigón estarán acabados con pintura plástica blanca lisa. El techo acabado en Farbo Yes formado por esferas de Porexpan y yeso. Caseta de vigilancia y control: Estará solada con terrazo color claro microchina. Terrazas exteriores viviendas: Solado “Musgo Manual”, con zócalo y peldaños del mismo acabado.

Carpintería Interior La carpintería interior es de la casa GUILLEN, en maderas varias y DMF lacado en color blanco marfil, con puertas certificadas por la Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR). La puerta de entrada principal a vivienda es de hoja acorazada, bastidor y entramado en acero, con tableros exteriores, pantografiados bajo relieve, lacados en color verde inglés, con aislamiento térmico y acústico. La cerradura está embutida y es de alta seguridad, con tres puntos de anclaje frontales con paletones y mirilla óptica. Las puertas de paso de la vivienda estarán lacadas en blanco-marfil RAL 9001, con juego de rosetones clavados acanalados en "pico de gorrión", con herrajes compuestos por cuatro pernios, acabado níquel satinado, y juego de manivelas Hebe con escudo redondo en acero inoxidable. Frentes de armarios: puertas y molduras con hojas enterizas en DMF lacado en color blanco marfil RAL 9001, a juego con las puertas de paso, con herrajes compuestos por cuatro bisagras de cierre automático y tirador de pomo cilíndrico acabado níquel satinado. Interiores de armarios: forrados interiormente, chapado con melamina-haya blanca, con baldas, entrepaños y cajones, incluyendo herrajes de colgar.

Carpintería Exterior y Acristalamiento Será de la marca SCHÜCO serie Royal, lacada en blanco. Dependiendo de los huecos serán correderas o practicables, incluyendo tapajuntas perimetral y premarcos de aluminio. El acristalamiento será doble de 6/10/8 sellado con silicona neutra y herrajes. Las persianas serán eléctricas de lama de aluminio de 45 mm y motor eléctrico tubular en dormitorios y salones

Fontanería Las montantes desde el exterior hasta la entrada de las viviendas serán de polietileno reticulado de doble capa con alma de aluminio e irán aisladas con coquilla anticondensación de 9 mm. Las instalaciones interiores serán de polietileno reticulado. Se prevé para cada recinto húmedo, llaves de corte.

Aparatos Sanitarios y Griferías por Dependencias Los aparatos sanitarios y griferías serán de la marca PORCELANOSA Grupo. Baño principal con lavabos en travertino beige moka y grifería lavabo QUATRO. En ducha MAMPARA FORMA 150 (850mm). Inodoro y bidet suspendido modelo Tebas I. Bañera Bremen. Baño segundo con ducha Rociador SQUARE y BRAZO con monomando Class, mampara de ducha Forma 3. Los lavabos serán Krion modelo PLATEA, la grifería será monomando BELA LAVABO. EL inodoro y el bidet serán ITACA BLANCO, este último con grifería monomando BELA bidet. Baño tercero en ducha tendrá rociador SQUARE con BRAZO y monomando térmico CLASS. Las mamparas serán FORMA 1. El Lavabo será del modelo KRION PLATEA un hueco, con grifería monomando BELA. El inodoro y Bidet serán del modelo ITACA Blanco y la grifería del bidet será monomando BELA bidet. Aseo de visitas de los áticos el rociador de la ducha es SQUARE y monomando TERM Claxon MAMPARA para duchas. En el ático y planta pisos, lavabo suspendido Krion modelo "Elan" con toallero, con grifería monomando BELA. El Inodoro será ITACA blanco. Cocina, la grifería para fregadero será Monomando. BELA FREGADERO. Lavadero con tomas para lavadora y secadora. Caseta de control y vigilancia serán del modelo MILAN lavabo con pedestal e INODORO MILAN BLANCO. El lavabo llevará grifería MINI CROMO. Todos los aseos y baños tendrán espejo.

Producción de Agua Caliente Sanitaria El agua caliente sanitaria se producirá por intercambio energético con una bomba de calor, marca DAIKIN cuyo condensador está situado en un acumulador en el interior de la vivienda, y la unidad exterior en la cubierta del edificio. Además se utilizará una resistencia de apoyo de 3 KW para garantizar el suministro en casos de fuerte demanda. Adicionalmente, se ha proyectado un sistema centralizado de aprovechamiento de la energía solar para la producción de agua caliente sanitaria, marca VELUX de forma que el sistema individual de cada vivienda solo entrará en funcionamiento cuando el sistema centralizado no sea capaz de proporcionar agua a la temperatura deseada.

Instalación de Calefacción y Climatización Se ha previsto una instalación de climatización por agua que alimenta a dos sistemas, uno de suelo radiante marca Polytherm y otro consistente en ventiloconvectores marca DAIKIN que tratarán el aire de las distintas estancias. El agua del sistema de climatización de cada vivienda será enfriada y/o calentada en parte en una enfriadora y en parte en un sistema partido aire-refrigerante-agua que a su vez servirá para la producción de agua caliente sanitaria. Los componentes de dicha instalación será con bombas de calor aire-agua en la cubierta del edificio para cada una de las viviendas Marca DAIKIN. En el interior de cada vivienda existirá un sistema partido de expansión directa con intercambio con agua en la unidad interior, denominada DAIKIN hidro-kit. De esta forma se producirá agua fría y /o caliente destinada al sistema de climatización o al de producción de agua caliente sanitaria. El suelo radiante estará formado por una red de tuberías instaladas bajo la solera, por las que circulará agua caliente o fría producida por las bombas de calor. Dichas tuberías parten de unos colectores en los que está situado el sistema de regulación de la instalación. En cada dependencia existirá un termostato ambiente que regulará la temperatura en cada estancia. Además del sistema de suelo radiante que se describe, se dotará de una serie de fan-coils o ventiloconvectores marca DAIKIN sin envolvente de baja silueta que impulsarán el aire tratado a través de una red de conductos de fibra de vidrio de alta absorción acústica hasta los elementos de difusión terminales consistentes en rejillas de impulsión de baja silueta con regulación de caudal. El retorno del aire de las habitaciones se realizará por un sistema de rejillas y conducto análogo al de impulsión. Toda la tubería de distribución de agua, estará aislada con coquillas elastoméricas y protegidas mediante casquetes de aluminio en todos los tramos que discurran por el exterior. Se instalará un termostato ambiente en aquellas estancias que disponen de ventiloconvector, además de los que se describen en el apartado de suelo radiante.

Instalación Eléctrica El grado de electrificación de todas las viviendas es de 14.500 W monofásicos, excepto en los áticos que será de 29.800 trifásicos. La centralización de contadores, que será del tipo modular o de panel se encuentra situada en la Planta Baja de cada Edificio. En las instalaciones interiores de las viviendas, los conductores y cables que se empleen serán de cobre y estarán aislados. Se instalarán preferentemente bajo tubos protectores, siendo la tensión asignada no inferior a 450/750 V. Todos los conmutadores y tomas de corriente serán Simon 82 en metal, existirán 5 tomas de telefonía Básica por vivienda, se realizarán canalización y registros para Home Cinema, 1 Carillón y timbre Simon 82 en metal y toma corriente estanca en exteriores IP-54. Apliques Exteriores en terrazas, con mecanismo Simon 82 en metal, con aplique de gama alta.

Iluminación Los baños y aseos, cocinas y tenderos, hall de entrada y terrazas llevarán luminarias de última generación de diseño. Las zonas comunes, portales, descansillos de planta, zona de aparcamiento y espacio de ocio en sótano llevarán también sus luminarias, correspondientes.

Instalación Domótica Instalación de Domótica con control de: 5 zonas de climatización, 3 zonas de iluminación, 3 sensores de infrarrojos de detección de intrusos, 1 detector de humos, sensores de inundación en cuartos húmedos, control de accesos, simulación de presencia y control de las persianas eléctricas.

Videoportero Instalación de Video-portero marca BTICINO desde vivienda con caseta de control y portal de acceso, con terminal interior.

TV Digital El edificio contará con un sistema para la captación de TV digital terrestre y vía satélite, ejecutado de acuerdo al Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. Las bases terminales de las viviendas serán de la marca SIMON 82, de la misma serie que los mecanismos eléctricos, tanto las interiores como las exteriores.

Ascensores 1 ascensor por portal Marca Schindler , con cabina para 6 personas, acabado en modelo Picadilly.

Cocinas Con muebles altos y bajos marca Xoane en color Wenge y de encimera Silestone Blanca con canto recto y copete. Electrodomésticos Siemens: frigorífico, congelador, placa vitrocerámica Touch Control marco Top Class de de 80 cms., campana, horno independiente en acero inoxidable, horno microondas y lavavajillas. El fregadero inoxidables de 2 senos es de Franke. En la zona de lavado, con encimera y baldas, de la marca Xoane con encimera en silestone blanco, y lavadora y secadora por condensación Siemens.

Zonas Exteriores - Alumbrado con apliques gama alta en zonas peatonales y ajardinadas. - Ajardinamiento de los espacios verdes, con vegetación exclusiva. - Piscina y zonas de solarium. - Sistema de riego por goteo y aspersión en zonas verdes marca RAINBIRD. - Caseta de Control con aseo para su servicio y sistema vigilancia centralizada por cámaras de televisión de los perímetros de la promoción.

*** NOTA *** Todas las marcas, modelos y calidades, pueden ser objeto de modificación, de acuerdo al criterio de la Dirección Facultativa de la obra, por razones técnicas o de suministro, siendo sustituidos por otros de similares características.